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Schrebergarten pachten: Was Kleing├Ąrtner wissen sollten
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Schrebergarten pachten: Was Kleing├Ąrtner wissen sollten

Wollen Sie am Wochenende regelm├Ą├čig aus dem Gro├čstadtdschungel in eine gr├╝ne Oase fl├╝chten? Dann pachten Sie doch einen Schrebergarten! Doch Sie sollten wissen, worauf Sie sich einlassen ÔÇô denn in der Kleingartensiedlung warten auch eine Menge Vorschriften.

Rechtliche Grundlagen: Die Regelwerke des Schrebergartens

In Ihrem eigenen Garten k├Ânnen Sie relativ unbehelligt tun und lassen, was Sie wollen. Schreberg├Ąrten hingegen geh├Âren meist zu einem Kleingartenverein ÔÇô und in Vereinen herrschen andere Regeln als in der privaten Abgeschiedenheit. Die wichtigsten Regelwerke f├╝r Kleing├Ąrtner sind:

  • Bundeskleingartengesetz (BKleingG)
  • Vereinssatzung des jeweiligen Kleingartenvereins 
  • Kleingartenverordnung der Stadt oder Gemeinde
  • Bauvorschriften der Kommune 
  • Pachtrecht des B├╝rgerlichen Gesetzbuches (BGB)

Unterschied zwischen Pacht und Miete:

Nur beim Pachten haben Sie das Recht der Fruchtziehung. Das hei├čt: Sie d├╝rfen selbst verwerten, was Sie anbauen. Beim Mieten w├╝rden die knackigen ├äpfel dem Vermieter geh├Âren, auf dessen Grund der Baum steht.

Nutzungsvorschriften: Must-haves & No-Gos im Vereinsgarten

Der Garten ist zum G├Ąrtnern da. Deshalb gilt in den meisten Kleingartensiedlungen die sogenannte Drittel-Regel: 

  • Mindestens ein Drittel des Gartens muss mit Obst und Gem├╝se bewirtschaftet werden.
  • Ein Drittel darf baulich genutzt werden ÔÇô etwa f├╝r Laube und Wege.
  • Ein Drittel darf zu reinen Erholungszwecken dienen ÔÇô beispielsweise Blumen oder Rasenfl├Ąche.

Was die Obst- und Gem├╝seauswahl betrifft, sind Sie recht frei in der Auswahl. Doch wenn es um Ziergeh├Âlze, Heckenh├Âhe oder gro├če B├Ąume geht, setzt die Vereinssatzung Grenzen. Schauen Sie deshalb vor dem Pflanzen in die Regeln, um zu wissen, was erlaubt ist oder wie viel Abstand der neue Kirschbaum zur Nachbarparzelle haben muss.

Wenn Sie den Kleingarten zu einer Relax-Zone machen wollen, die nur aus Laube, Rasen, Pool und hohen Sichtschutzhecken besteht, ist Ärger vorprogrammiert: Damit kommen Sie nicht durch.

Feiern, Wohnen, Imkern: Was ist erlaubt?

Eine kleine Grillparty ÔÇô zu der Sie am besten auch die Gartennachbarn einladen ÔÇô ist kein Problem. Wer aber st├Ąndig ausufernde Feste feiern will, ist im Schrebergarten falsch. Ab 22 Uhr herrscht hier in der Regel Nachtruhe. Auch zwischen 12 und 15 Uhr sollten Sie f├╝r gew├Âhnlich lieber leise sein, um die anderen P├Ąchter nicht bei der Siesta zu st├Âren.

Sie m├Âgen Ihren Garten so gern, dass Sie am liebsten dort einziehen w├╝rden? Wie wundervoll! Aber leider verboten. Kleing├Ąrten sind nicht als dauerhafter Wohnsitz gedacht. Wer seinen Garten trotzdem als solchen nutzt, riskiert eine K├╝ndigung (┬ž 9 BKleingG).

Gie├čen und J├Ąten sind Ihnen zu langweilig und Sie w├╝rden sich gern Bienen, H├╝hner oder Kaninchen in den Garten holen? Diesen Traum werden Sie im Kleingarten wohl nicht verwirklichen k├Ânnen. Die meisten Vereine verbieten die Tierhaltung. Auch wenn Sie Bello und Mietzi von zu Hause mitbringen wollen, sollten Sie sich am besten schon im Vorfeld informieren, ob Hunde und Katzen im Garten erlaubt sind.

Luxuslaube & Campingklo: Bauvorschriften & Bestandsschutz

Auch f├╝r die Laube gibt es eine Menge Regeln. Nach ┬ž 3 BKleingG darf sie zum Beispiel nicht gr├Â├čer als 24 m┬▓ sein ÔÇô inklusive Veranda. Und sie darf nicht zum dauerhaften Wohnen geeignet sein. Es gelten also nicht nur die ├Ârtlichen Bauvorschriften, sondern auch noch die Zusatzregelungen f├╝r Kleing├Ąrten. 

Wichtig zu wissen: Alte Lauben k├Ânnen unter Bestandsschutz stehen. Das hei├čt, auch wenn Ihr Gartennachbar eine riesige Steinlaube mit K├╝che und Dusche hat, ist das kein Freifahrtschein f├╝r Sie, ein ├Ąhnliches Objekt zu errichten. Daf├╝r kann es Ihrem Nachbarn mit dem gesch├╝tzten Gartenpalast passieren, f├╝r die Datsche Zweitwohnsitzsteuer zahlen zu m├╝ssen.

Warmwasser und Abflussleitungen sind ohnehin ein seltener Luxus in Schrebergartensiedlungen. Die sanit├Ąren Einrichtungen beschr├Ąnken sich daher meist auf Kompost- oder Gemeinschaftstoiletten. 

Kleing├Ąrtner auf Lebenszeit: Pachtdauer & K├╝ndigungsfristen

Der traditionelle Kleing├Ąrtner ist ein ziemlich best├Ąndiges Wesen. Und so sind auch die Pachtvertr├Ąge f├╝r Schreberg├Ąrten grunds├Ątzlich unbefristet und die meisten P├Ąchter verlassen ihren Garten nur mit den F├╝├čen voraus. 

Trotzdem sind K├╝ndigungen nicht ausgeschlossen: Auf ordentlichem Wege sind sie immer nur zum 1. November eines Jahres m├Âglich. Au├čerordentliche K├╝ndigungen m├╝ssen entsprechend gerechtfertigt sein ÔÇô zum Beispiel durch wiederholte Verst├Â├če des G├Ąrtners gegen die Vereinsregeln oder durch Zahlungsverzug f├╝r mindestens ein Vierteljahr.

Zu den Kosten f├╝r einen Schrebergarten geh├Âren auch anteilige Kosten f├╝r die Pflege der Gemeinschaftseinrichtungen: Wege, Toiletten, Vereinsheim etc.

Au├čerdem wird die Teilnahme an Arbeitseins├Ątzen erwartet. Wer nicht kann oder will, muss entweder Ersatzhelfer schicken oder bezahlen.

Wird Ihnen Ihr Pachtvertrag ohne eigenes Verschulden gek├╝ndigt, steht Ihnen wom├Âglich eine Entsch├Ądigung zu (┬ž 11 BKleingG). K├╝ndigen Sie selbst, m├╝ssen Sie den Garten unbelastet zur├╝cklassen ÔÇô das hei├čt Laube und Co. auf eigene Kosten abrei├čen. Ausnahme: Der neue P├Ąchter ├╝bernimmt die Ausstattung gegen eine Abstandszahlung.

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